De Vlaamse overheid wil slecht geïsoleerde huurwoningen helpen isoleren. Voor huurwoningen bewoond door prioritaire groepen zijn er extra hoge premies voor sociale dakisolatieprojecten, sociale beglazingsprojecten en sociale spouwmuurisolatieprojecten. Bovendien begeleidt een projectpromotor de huurder en de verhuurder bij de voorbereiding en de uitvoering van de werken.
Voorwaarden
Het gaat om woningen op de private huurmarkt waarvan de bewoner behoort tot een van deze doelgroepen:
- ‘beschermde afnemers’ (recht hebben op de sociale maximumprijzen voor gas en elektriciteit)
- personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit bij de Lokale Adviescommissie (LAC) werd ingediend
- huishoudens met een actieve budgetmeter voor gas of elektriciteit
- personen die behoren tot de kwetsbare doelgroep van de Vlaamse energielening
- die recht hebben op de verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds (klevertje eindigt op 1)
- of een huishouden hebben met een jaarlijks bruto belastbaar inkomen lager of gelijk aan 18.730,66 euro, verhoogd met 3.467,55 euro per persoon ten laste (er wordt gekeken naar het inkomen van 1 jaar terug)
- of een huishouden hebben met een gezamenlijk belastbaar inkomen van maximaal 31.340 euro, verhoogd met 1.630 euro per persoon ten laste (er wordt gekeken naar het inkomen van 3 jaar terug).
- of die in schuldbemiddeling zitten (bv. bij het OCMW of CAW) en hun verwarmingsfactuur niet kunnen betalen
- of die hulp krijgen van het OCMW voor onbetaalde facturen voor gas of elektriciteit
- personen die huren bij een sociaal verhuurkantoor, een lokaal bestuur of een OCMW
- huurders met een geregistreerde huurovereenkomst van minstens 1 jaar met een maximale huurprijs (niet-geïndexeerde huurprijs, dus zoals bij begin van het huurcontract)
- bij een premieaanvraag in 2018:
- met een maximale huurprijs van 500 euro
- of met een maximale huurprijs van 550 euro in
- de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout
- de gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst
- bij een premieaanvraag in 2019:
- met een maximale huurprijs van 521,69 euro
- of met een maximale huurprijs van 573,86 euro in
- de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout
- de gemeenten Affligem, Asse, Beersel, Bertem, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Huldenberg, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst
In ruil wordt van de verhuurder verwacht dat hij de huurprijs niet verhoogt en het lopend huurcontract niet voortijdig opzegt.
Als de premie die de promotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan is het eventuele restbedrag voor de uitvoering van de werken ten koste van de verhuurder.
Procedure
Geïnteresseerde huurders en verhuurders kunnen contact opnemen met een projectpromotor in de buurt.
- De projectpromotor kijkt na of zowel de huurder als de eigenaar een sociaal isolatieproject wilt uitvoeren. Hij maakt afspraken met de huurder en de eigenaar rond de uitvoering en de financiering van de werken.
- De projectpromotor dient een volledig ingevuld aanvraagformulier in bij de netbeheerder (Infrax of Eandis).
- Als de aanvraag wordt goedgekeurd, krijgt de projectpromotor uiterlijk 20 werkdagen na indiening een mededeling dat de premie na uitvoering van de werken kan worden toegekend en hoe groot het bedrag ervan is.
- Als de netbeheerder de aanvraag niet kan goedkeuren, krijgt de projectpromotor uiterlijk 20 werkdagen na indiening een mededeling met de reden waarom de aanvraag werd geweigerd of welke gegevens ontbreken.
- Na de goedkeuring van de aanvraag voert de projectpromotor de werken uit. De meeste projectpromotoren zijn sociale-economiebedrijven die ook een erkenning hebben om isolatiewerken uit te voeren. De projectpromotor kan ook een aannemer inschakelen. De huurder of verhuurder mogen de werken niet zelf uitvoeren.
- Wanneer de premie die de projectpromotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan krijgt de eigenaar een aparte factuur met het restsaldo.
Bedrag
Sociaal
dakisolatieproject | Sociaal
beglazingsproject | Sociaal
spouwmuurisolatieproject |
|---|
- 20 euro per m² voor de projectpromotor
- 200 euro per dossier voor de projectpromotor
| - 85 euro per m² voor de projectpromotor
- 200 euro per dossier voor de projectpromotor
| - 12 euro per m² voor de projectpromotor
- 200 euro per dossier voor de projectpromotor
|
Wanneer de premie (+ een forfaitair bedrag van 200 euro per dossier) die de projectpromotor krijgt niet voldoende is om de kosten van het isolatieproject te dekken, dan krijgt de eigenaar een aparte factuur met het restsaldo.
- Hiervoor kan de eigenaar geen premie van de netbeheerder meer krijgen, maar in bepaalde gevallen nog wel de Vlaamse renovatiepremie of de Vlaamse verbeteringspremie (tot en met 31 mei 2019).
- In het geval van een dakisolatieproject kan de eigenaar een belastingvermindering voor dakisolatie van 30% op de eventuele restfactuur krijgen.
Let wel: de belastingvermindering voor dakisolatie werd afgeschaft in 2017. Alleen als u al een bestelbon hebt getekend en een voorschot hebt betaald voor eind 2016, kon u hiervoor nog in aanmerking komen.
Uitzonderingen
Komen niet in aanmerking:
- huurwoningen van sociale huisvestingsmaatschappijen
- huurders die direct of indirect eigenaar of mede-eigenaar zijn van de woning en huurders die de woning huren van een bloed- of aanverwant tot in de tweede graad.
Als Nu-Isoleren.be adviseren en begeleiden wij u voor een goede afronding van uw aanvraag. Onze vertegenwoordiger heeft reeds ervaring met heel wat premieaanvragen voor isolatie, dus zal hij u de juiste pad wijzen. Vraag advies en een gratis offerte zodat u kunt genieten van een geïsoleerd huis met een serieuze premie bovenop.
1 Tekstfragmenten, procedures en verwijzigingen naar externe websites op deze pagina zijn afkomstig van vlaanderen.be, de officiële website van de Vlaamse overheid.
